BANDO CONCORSO IDEE
per la ristrutturazione della nuova sede di Confindustria Cuneo

ENTE BANDITORE	Immobiliare Confindustria Cuneo S.r.l. Indirizzo: Corso Dante, 51 – 12100 Cuneo Codice Fiscale 03241680044
RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO	Giovanni Battista Mellano Presidente Immobiliare Confindustria Cuneo S.r.l.
SEGRETERIA DEL CONCORSO	Confindustria Cuneo - Ufficio Organizzazione Corso Dante, 51 – 12100 Cuneo Mauro Danna - tel. 0171.455480 - fax 0171.697544 e-mail: organizzazione@uicuneo.it Orari uffici: lun-ven 9.00-12.00 – 14.30-18.00
DATA DI PUBBLICAZIONE DEL BANDO	14.04.2009
DATA DI SCADENZA DEL BANDO	22.05.2009 alle ore 18.00

ATTENZIONE ATTENZIONE ATTENZIONE Pubblicata la graduatoria finale della seconda fase.

Aggiornamento pubblicato il 27 novembre 2009

DESCRIZIONE DEL PROGETTO
Immobiliare Confindustria Cuneo bandisce un Concorso di idee avente per oggetto l'intervento di ristrutturazione della nuova sede dell'Associazione Confindustria Cuneo relativo all'edificio Casa di Betania sito a Cuneo in via Bersezio nr. 9.
DOCUMENTI SCARICABILI
Bando completo del concorso Estratto catastale Estratto da piano regolatore comunale Piante e sezione in formato PDF Piante e sezione in formato DWG Documentazione fotografica Commissione prima fase Commissione seconda fase Graduatoria prima fase Graduatoria seconda fase

QUESITI E RICHIESTE CHIARIMENTI
Risposte ai quesiti pervenuti.

Buongiorno vorrei sapere se in un raggruppamento temporaneo di professionisti possono partecipare anche Geometri iscritti all'ordine. in caso negativo possono comparire come collaboratori?

Si, ma non in qualità di capogruppo.

Sussiste la possibilità di visitare l'immobile oggetto del concorso di idee

Per poter partecipare al bando è' obbligatorio, pena esclusione dallo stesso, effettuare il sopralluogo presso l'edificio secondo il calendario riportato al capitolo 7 del bando (pag. 11)

Tra i dwg forniti manca quello relativo alla pianta del sottotetto, presente invece in formato pdf. E' possibile ottenerlo? Grazie.

Il file in formato dwg non è disponibile.

La sezione del sottotetto riportata negli allegati al concorso si riferisce alla parte centrale del fabbricato, sarebbe possibile ottenere almeno un'altra sezione sulla manica della costruzione per poter verificare la possibilità di utilizzo del sottotetto stesso ai fini abitabili?

Non è disponibile quanto richiesto; approfondimenti sono possibili attraverso rilevazioni direttamente nell'edificio in occasione dei sopralluoghi calendarizzati ed indicati nel bando.

Quesito n. 1
E' possibile modificare la copertura, in altezza e forma, per poter realizzare la foresteria?
Quesito n. 2
Cosa si intende per foresteria: mini appartamenti con angolo cottura oppure camera + servizio + cucina comune al piano oppure camera + servizio ?
Quesito n. 3
Supposto che per realizzare il sottotetto si sfrutta solo parte dell'ampliamento ammissibile , sarebbe gradito anche un ampliamento posto all'esterno dell'edificio principale?
Quesito n. 4
La soluzione "open space" è attuabile unicamente all'ufficio oppure al blocco prevedendo quindi la separazione fisica tra i blocchi oppure l'open space è adattabile all'intero piano suddividendo i blocchi con semplici raggruppamenti.
Quesito N. 5
Posti auto: quanti posti è meglio prevedere in superficie? questi posti devono essere posizionati all'interno di un'area recintata per poterne evitare l'accesso quando la struttura fosse chiusa oppure, pur su area di proprietà, sempre accessibili dall'esterno?

Quesito n.1: si, in funzione di quanto previsto dal PRG.

Quesito 2: nel bando non ci sono limiti predefiniti, è realizzabile ciò che è consentito

Quesito 3: si

Quesito 4: al blocco

Quesito 5: 2 posti posizionati all'interno di un'area recintata

Ecco un paio di domande in merito ai consumi di energia termica ed elettrica. Quanti mc di metano (oppure litri di gasolio) bruciate mediamente ogni anno? E quanti MWh di energia elettrica trasformate?

Nella sede attuale il consumo di gasolio della stagione 2007/2008 è stato di litri 35.000 circa. Il consumo annuo attuale di energia elettrica è di circa 100.000 MWh.

E' possibile avere un riferimento indicativo dei consumi elettrici annuali(kWh deducibili dalle bollette) della sede attuale di confindustria, un riferimento di quanti mq occupa l'attuale sede e quali apparecchi/utilizzatori oltre illuminazione, pc, stampanti-fax sono alimentati con energia elettrica? Grazie

Il consumo annuo attuale di energia elettrica è di circa 100.000 MWh. Nella sede attuale sono occupati circa 1.800 mq. Oltre a quelli indicati c'è il sistema di condizionamento di quattro sale riunioni (per un totale di 210 posti) funzionante con batterie elettriche per abbattimento umidità e motori per le ventole.

Al paragrafo 9. Criteri di valutazione prima fase, il parametro domotica non viene citato. Si intende compreso nel punto "2. Impianti tecnologici ed impatto ambientale" oppure esso dovrà essere sviluppato soltanto nell'ambito della seconda fase?

In merito alle modalità di partecipazione, in casi analoghi (concorsi di idee o bandi per affidamento incarico professionale), qualora si partecipi in raggruppamento temporaneo, tale raggruppamento viene formalmente costituito con atto notarile soltanto in caso di affidamento dell'incarico di progettazione. In via preliminare i partecipanti si impegnano soltanto alla sua costituzione. E' così anche in questo caso?

Il parametro domotica dovrà essere considerato nella prima fase, anche se non vengono assegnati punteggi nella valutazione, e sviluppato in dettaglio solo nella seconda fase.

Per le aggregazioni durante le prime due fasi del concorso di idee è ammessa la forma "costituenda”; il raggruppamento dovrà essere costituito formalmente solo in caso di affidamento.

1)è possibile avere i prospetti, la sezione trasversale dell'edificio, il piano sottotetto e la pianta della copertura in file dwg;

2)tra le aree di servizio al piano seminterrato si fa riferimento all'ufficio tecnico, ma questo non compare nella tabella di riferimento dei fabbisogni degli uffici? Potreste inviarmi i dati relativi al numero di persone e di superficie?

1) non sono disponibili

2) non compare in quanto non è un fabbisogno di ufficio ma di servizio

3) il numero attuale di persone è pari a 53; la superficie è quella desumibile dalle piante.

E' possibile avere un'organigramma che sintetizzi l'organizzazione della sede cuneese dell'unione industriali? Sarebbe molto utile conoscere il layout attuale dei vari uffici per organizzare in modo logico e funzionale i nuovi spazi di casa betania.

L'organigramma è disponibile sul sito di Confindustria Cuneo. Previo appuntamento è possibile visitare la sede attuale di Confindustria Cuneo in orari che non interferiscano con il lavoro ordinario.

E' possibile fornire ai concorrenti, tramite il Vs. sito internet, una carta aerofotogrammetria in formato digitale che comprenda il contesto dell'area di progetto?

Nella "Tabella di riferimento dei fabbisogni degli uffici” (art. 3.1 del Bando) la "Sala di rappresentanza” è indicata per un numero di persone superiore a 100, ma non è specificato il limite massimo. Quanto deve essere?

Non c'è un limite definito, se non dettato dagli spazi disponibili, dai vincoli e dalle norme di sicurezza

L'estratto del PRG allegato al Bando di Concorso (Elaborato P6) indica una parte dell'area verde come "parco storico privato”. Questa indicazione va intesa come un vincolo di assoluta inedificabilità oppure un'eventuale espansione dell'edificio potrebbe interessare anche questa parte del lotto?

Non ci sono vincoli da parte della proprietà ma solo quelli previsti dal PRG comunale

Nel computo delle "Sale corsi, convegni, eventi istituzionali” sono comprese la "Sala del Consiglio” e la "Sala Edili” oppure sono in aggiunta alle altre sale indicate nella Tabella?

La "Sala del Consiglio” e la "Sala Edili” sono in aggiunta rispetto a quelle indicati nella riga "Sale corsi, convegni, eventi istituzionali”.

Per quante persone è destinata la "Sala del Consiglio”?

15 persone

E' possibile fornire ai concorrenti, tramite il Vs. sito internet, un rilievo dell'area verde con la posizione delle alberature e dei percorsi?

Lo spirito del concorso di idee prevede proposte e soluzioni da parte di professionisti che partecipano anche per l'area verde.

La "Sala edili” è da intendersi come una sala riunioni destinata a 25 persone oppure come postazione di lavoro?

La "Sala edili” è da intendersi come una sala riunione destinata a 25 persone.

E' necessaria l'iscrizione all'albo professionale per tutti i facenti parte del raggruppamento o semplicemente per il capogruppo? Consulenti e collaboratori in forma associata necessitano dell'iscrizione all'albo professionale?

L'iscrizione all'albo dell'ordine degli architetti e ingegneri è obbligatoria per il capogruppo; consulenti e collaboratori non necessitano dell'iscrizione all'albo professionale

Buongiorno, dal bando di concorso, nella sezione relativa al Fabbisogno degli Uffici, è indicata una sala uffici per la sezione edilizia per 25 persone. Si tratta di una sala riunioni ovvero di una sala lavoro con 25 postazioni?

La "sala edili” è una sala riunioni per 25 persone

E' possibile visitare l'edificio dopo l'ultima delle tre date prefissate per le visite, ovvero dopo il 5 maggio?

Essendo pervenute diverse richieste si è deciso di aggiungere una nuova data per consentire il sopralluogo nell'edificio fissata in martedì 12 maggio 2009 dalle ore 9.00 alle ore 12.00 nelle stesse modalità indicate nel bando.

Si chiede, cortesemente, che venga prevista una ulteriore data per effettuare il sopralluogo.

Essendo pervenute diverse richieste si è deciso di aggiungere una nuova data per consentire il sopralluogo nell'edificio fissata in data 12/05/09 dalle ore 9.00 alle ore 12.00 nelle modalità indicate nel bando

Nella determinazione della SUL per individuare quella totale e calcolare conseguentemente il 30 % di ampliamento, quali locali si devono considerare nell'interrato? Solo quelli abitabili o quelli indicati dalla polilinea da voi fornitaci sotto il layer "Superfici comm"? E' possibile eventualmente avere il dato preciso e univoco calcolato da Voi?

Solo quelli abitabili esclusi magazzino, centrale termica, filtro e vano scala.

L'inserimento della foresteria nel sottotetto (art. 3.1 del Bando) è da intendersi come "Recupero ad uso abitativo”, così come normato dalla L.R. 6 agosto 1998 n. 21, oppure come Ristrutturazione Edilizia? Questa parte dell'intervento deve essere computata nell'incremento di Sul (fino a un max. del 30%) oppure è esclusa?

Non è applicabile la L.R. 8 agosto 1998, n. 21. Non può essere modificata la sagoma del tetto. E' da intendersi ampliamento sino ad un massimo del 30%.

In riferimento al bando in oggetto, si richiedono gentilmente alcuni chiarimenti: Nel bando si sottolinea la storicità dell’edificio oggetto del concorso.
1) L’edificio risulta essere vincolato dalle soprintendenze competenti? In caso negativo, è consentito modificare (anche radicalmente) l’aspetto dei fronti e dei piani di copertura, oppure vanno mantenuti necessariamente i fronti ed i piani di copertura originali?
2) Sempre in riferimento al punto n. 1, i locali interni possono essere modificati (anche radicalmente) oppure ci sono alcuni locali (es. cappella) che devono essere necessariamente conservati?

1) L’edificio è vincolato ai sensi dell’art. 24 della L.R. 56/77. E’ soggetto quindi a parere della Commissione Locale del paesaggio. Non possono essere modificati né i fronti né le coperture originali. Possono essere inseriti abbaini e/o velux. Si devono tenere gli interpiani, si può modificare l’ultimo solaio.
2) I locali interni sono modificabili. La ex-cappella deve essere mantenuta ed utilizzata ad altra funzione (salone di rappresentanza).

quesito 1) Chiarimenti sul piano regolatore. Nel piano regolatore ci sono due elementi contrastanti:l'art.34 prevede una ristrutturazione di tipo RE2 nella quale è consentita la variazione di sagoma della copertura mentre la L.Reg.21/98 prevede il recupero dei sottotetti ai soli fini residenziali senza modificazione delle altezze di colmo e di gronda e delle linee di pendenza. Come dobbiamo comportarci? è possibile modificare la sagoma del tetto? L'ampliamento della S.U.L. (30%) può essere utilizzato nel sottotetto?

Nel caso in esame non è applicabile la ristrutturazione di tipo RE2 e neppure la L.R.21/98. Non è possibile modificare la sagoma. E’ possibile l’ampliamento del 30% della SUL.

Con la presente si richiedono chiarimenti relativi alle seguenti questioni:
1) nell’area destinata a Parco Storico privato è consentito realizzare delle pensiline coperte o dei porticati aperti?
2) nella zona di progetto è presente impianto di teleriscaldamento?
3) È possibile realizzare autorimesse interrate sotto il parco storico privato?

1) Nell’area destinata a Parco Storico privato non è consentito realizzare delle pensiline coperte né dei porticati aperti.
2 ) Al momento nell’area oggetto dell’intervento non è attivo un impianto di teleriscaldamento
3) Nella prima fase del bando ci si deve limitare alle aree non sottostanti il parco storico privato.

1) Desidererei sapere se il salone di rappresentanza per 100 posti previsto nei "servizi alla struttura " (ultimo capoverso nella tabella di riferimento dei fabbisogni uffici) sia in aggiunta allo spazio ex chiesa che a pag. 4 del bando viene indicato da utilizzarsi come locale polifunzionale oppure possa essere utilizzato tale spazio (ex cappella) come salone di rappresentanza non sia più necessaria il doppio reperimento.
2) Inoltre si vorrebbe sapere se tutti i fabbisogni di spazi debbano essere reperiti all'interno dell'edificio esistente o se possa essere previsto ampliamento (parziale o con raggiungimento al 30% ammesso).
3) Cosa si intende per "foresteria" da realizzarsi nel sottotetto: alloggi,spazi diversi ?

1) Il salone di rappresentanza (>100 posti) è previsto nello spazio ex-cappella.
2) E’ possibile l’ampliamento con il rispetto delle facciate dell’edificio
3) Per foresteria si intendono aree attrezzate per accogliere ospiti; non ci sono limiti predefiniti, è realizzabile ciò che è consentito

Confindustria è proprietaria di altre aree nel raggio di 300 metri per il posizionamento della quota (o parte di essa) dei parcheggi pubblici previsti dal PRG?

Eventuali parcheggi pubblici vanno esclusivamente previsti nell’area di riferimento del complesso immobiliare “Casa di Betania”.

Quali sono le attività svolte dagli "uffici tecnici" e indicativamente qual è il numero di addetti previsto e la relativa superficie di ingombro degli spazi?

I locali adibiti a “uffici tecnici” sono destinati a magazzino, archivio, ricezione/spedizione posta e merci, allestimento; va previsto un locale per i server e gli apparati di networking ed i locali adeguati per gli impianti.

Buongiorno, desideriamo porre il seguente quesito: nel bando si precisa ce l'ampliamento del 30% della SUL esistente deve rispettare parametri ed indici del PRG; conseguentemente rispettando l'indice Uf pari a 0.80 deriva che la quantità edificatoria ottenuta con l'ampliamento del 30% applicato alla SUL esistente non è ammissibile completamente. Da contatti con il Comune sembrerebbe che l'ampliamento del 30% sia invece consentito come una-tantum a prescindere dalla Uf ottenuta. Si chiede quindi di sapere se l'ampliamento del 30% possa essere realizzato a prescindere dalla conseguente verifica della Uf.

E’ consentito l’ampliamento una-tantum peril 30% della SUL.

1) All'interno del bando si richiede che il sottotetto venga adibito a Foresteria. Ma cosa si intende esattamente per foresteria e di quali locali dovrebbe essere composta?
2) Osservando l’edificio dall’esterno emerge chiaramente una differenza di cromatismo nella finitura a mattone faccia a vista che fa pensare ad una costruzione avvenuta per lotti; sarebbe possibile avere una cronistoria dell’edificio che contempli le eventuali fasi successive di costruzione e le ristrutturazioni subite nel corso degli anni?
3) All’interno del bando si legge che la struttura portante dell’edificio realizzata in murature portanti in mattoni, ma durante il sopralluogo sono emersi degli elementi che lasciano presagire ad una integrazione con degli elementi in calcestruzzo armato; sarebbe possibile avere maggiore documentazione relativa agli elementi strutturali compresi anche i solai latero-cementizi?

1) Per foresteria si intendono aree attrezzate per accogliere ospiti; non ci sono limiti predefiniti, è realizzabile ciò che è consentito
2) No, non siamo in possesso della cronistoria dell’edificio.
3) No, non siamo in possesso di maggior documentazione relativa agli elementi strutturali.

L'ampliamento del 30 % della SUL esistente (art. 61 NTA) pare in contrasto con la prescrizione dell'art. 34.07 (riferito a Attrezzature e strutture di servizio del periodo eclettico-B12) che individua come massimo intervento ammissibile la Ristrutturazione Edilizia di tipo RE2 (art. 10.10) senza ampliamento della SUL. E' possibile avere chiarimenti in merito?

Nel caso in esame non è applicabile la ristrutturazione di tipo RE2 e neppure la L.R.21/98. Non è possibile modificare la sagoma. E’ possibile l’ampliamento del 30% della SUL.

La funzione della foresteria è da intendersi come locali da adibire ad ospitalità per riunioni, convegni ecc.(camera, bagno, suite...) oppure altro (unico locale per eventi vari, rinfreschi, terrazza, ecc...)?

Per foresteria si intendono aree attrezzate per accogliere ospiti; non ci sono limiti predefiniti, è realizzabile ciò che è consentito

Riguardo il giardino: l'estratto del Piano Regolatore individua solo una parte del giardino come "Parco storico privato", quali criteri hanno determinato tale suddivisione e quali tipi di intervento sono consentiti nelle due parti di giardino?(obbligo di conservazione dell'esistente, possibilità di sostituire alcune parti, possibilità di sbancamento) ad esempio lo sbancamento per i parcheggi interrati può interessare la parte individuata come Parco Storico?

Come riportato nel capitolato ai sensi del PRG della città di Cuneo gli interventi sull’area in oggetto sono regolati dall’art. 61 delle “Norme di Attuazione”; il fabbricato è individuato con la sigla “B12-Attrezzature e Strutture di servizio del Periodo Eclettico” i cui interventi sono regolati dalla Guida “G1-Guida per la Città Storica”.
Nella prima fase del bando ci si deve limitare alle aree non sottostanti il parco storico privato.

Nel caso in cui si partecipi come "Raggruppamento temporaneo di professionisti da costituirsi", gli Allegati A e B sono da predisporre per ogni componente del raggruppamento o soltanto per la Capogruppo?

In casi di raggruppamento di professionisti:
a) l’Allegato “A” deve essere compilato dal Capogruppo barrando la casella in corrispondenza della sezione “Capogruppo di un raggruppamento di professionisti costituito con:” indicando tutti i componenti del raggruppamento
b) l’Allegato “A” deve essere compilato da parte di ogni componente del raggruppamento barrando la casella in corrispondenza della sezione “componente del raggruppamento di professionisti costituito con:” indicando il capogruppo
c)l’Allegato “B” va compilato solo dal capogruppo

1) Nell’area destinata a Parco Storico privato è consentito realizzare delle pensiline coperte o dei porticati aperti?
2) Nella zona di progetto è presente impianto di teleriscaldamento?
3) È possibile realizzare autorimesse interrate sotto il parco storico privato?

1) Nell’area destinata a Parco Storico privato non è consentito realizzare delle pensiline coperte né dei porticati aperti.
2) Al momento nell’area oggetto dell’intervento non è attivo un impianto di teleriscaldamento
3) Nella prima fase del bando ci si deve limitare alle aree non sottostanti il parco storico privato.

1) L'Unione Industriale ha previsto un budget massimo per la realizzazione dell'intervento?
2) Dalla presa visione delle Norme Tecniche del PRG non emerge chiaramente l'ammissibilità della sopraelevazione dell'edificio. E' possibile avere precisazioni in merito?

1) Non è stato definito un budget di massima, ma l’aspetto economico è ovviamente importante. A tal fine nella prima fase è stato richiesto un preventivo sommario (rif. Bando cap. 7 pagina 10) e nella seconda fase viene utilizzato come parametro di valutazione del progetto (rif. Bando capitolo 11 pagina 15).
2) L’edificio non è sopraelevabile.

Nel bando non è specificato se si debba scegliere un motto da riportare sugli elaborati. Ma in caso contrario, con la sola dicitura del bando, non si rischia la confusione?

Al capitolo 8 del capitolato sono indicate le modalità con cui verranno gestite le proposte progettuali pervenute: in sintesi tutti i plichi esterni (anonimi) verranno protocollati con un riferimento univoco che verrà riportato nelle buste interne (documenti e elaborati) alla loro apertura.

Quesito n. 1: E’ possibile prevedere un parcheggio interrato con accesso meccanico automatizzato in alternativa ai sistemi di accesso tradizionali con rampe?
Questito n. 2: Qual è il ruolo e quali sono le modalità di funzionamento, le superfici necessarie e il numero di persone impiegate dagli “uffici tecnici” previsti al piano seminterrato? Potete precisare anche le superfici necessarie per archivio e magazzino?
Quesito n. 3: E’ possibile avere un’indicazione planimetrica sulla disposizione dell’orditura portante orizzontale (solai) e/o un elaborato che individui i setti murari non portanti, per poter procedere ad eventuali demolizioni interne tenendo conto dell’effettiva disposizione delle strutture portanti dell’edificio?
Questito n. 4: E’ possibile, visti i tempi ridotti, prorogare la data di consegna degli elaborati?

1) Si, è possibile.
2) I locali adibiti a “uffici tecnici” sono destinati a magazzino, archivio, ricezione/spedizione posta e merci, allestimento; va previsto un locale per i server e gli apparati di networking ed i locali adeguati per gli impianti. Le risorse e gli spazi sono indicati nella “Tabella di riferimento dei fabbisogni degli uffici” a pagina 5 del capitolato.
3) No
4) A fronte del successo dell’iniziativa e delle numerose richieste di informazioni pervenute, il Responsabile del Procedimento ha deciso di prorogare la data di scadenza del bando per la consegna dei progetti a venerdì 29 maggio 2009 ore 18.00; a tal fine mercoledì 20 maggio 2009 dalle ore 9.00 alle ore 12.00 sarà possibile effettuare un ulteriore sopralluogo nell’edificio “Casa di Betania”. Rimangono valide tutte le altre condizioni riportate nel capitolo 8 del Bando relative ai “Termini di presentazione dei progetti di massima (I fase)”

I Progetti

BANDO CONCORSO IDEE per la ristrutturazione della nuova sede di Confindustria Cuneo

ENTE BANDITORE

Immobiliare Confindustria Cuneo S.r.l.

RESPONSABILE DEL PROCEDIMENTO

Giovanni Battista Mellano

SEGRETERIA DEL CONCORSO

Confindustria Cuneo - Ufficio Organizzazione

DATA DI PUBBLICAZIONE DEL BANDO

DATA DI SCADENZA DEL BANDO

DESCRIZIONE DEL PROGETTO

DOCUMENTI SCARICABILI

QUESITI E RICHIESTE CHIARIMENTI

BANDO CONCORSO IDEE
per la ristrutturazione della nuova sede di Confindustria Cuneo